Об увеличении сроков экспозиции на первичном рынке сообщает и Циан. Согласно его информации, на июль 2026 года из 66 млн кв. метров строящегося в городах-миллионниках жилья (с учетом проектов, в которых продажи еще не открыты) реализовано лишь около 27%. Таким образом, для поиска покупателей на остальное при темпах января–июня 2026 года потребуется 76 месяцев, отмечает главный аналитик этой компании Алексей Попов. Он добавляет, что год назад из 65 млн кв. метров новостроек застройщикам удалось продать 33%. А расчетный срок реализации остатков составлял 49 месяцев.
Руководитель сервиса "Пульс продаж новостроек" Артем Советников оценивает этот показатель в 43,1 месяца по итогам первой половины 2026 года. Но, по его словам, за год он даже незначительно сократился на фоне уменьшения доли непроданных квартир на 7,6% (до 32,5 млн кв. метров). Однако это, как утверждает эксперт, объясняется техническими причинами, в частности вводом большого объема жилья в июне.
Быстрее всего девелоперы смогут найти покупателей на оставшиеся квартиры в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону – за 22 месяца, отмечают в BnMap.pro. На месяц больше займет их реализация в Санкт-Петербурге. Но даже в этих городах при небольшом сокращении спроса сроки продажи превышают рыночную норму, подчеркивают в этом сервисе. О минимальном времени (29 месяцев) реализации квартир на первичке в Нижнем Новгороде говорит и Советников.
Реализация квартир в Волгограде, Перми, Москве, Челябинске, Воронеже, Краснодаре, Тюмени, Уфе, Новосибирске и Казани, как утверждают в BnMap.pro, займет от двух до трех лет. Хуже всего обстоят дела в Екатеринбурге, Красноярске, Омске и Самаре, где расчетный срок реализации проектных остатков превышает три года. При этом в последнем городе он достигает максимума – около 45 месяцев.
Более трех лет понадобится на продажу свободных квартир в Воронеже, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Красноярске, Уфе, Краснодаре, Самаре и пр., приводит свою оценку директор по исследованиям Macon Ольга Змиевская. Максимальный срок она фиксирует в Омске – 4,4 года. Дольше всего застройщикам придется искать покупателей на лоты в Красноярске (81 месяц), Омске (86 месяцев), Новосибирске (88 месяцев), Самаре (100 месяцев), Краснодаре (102 месяца) и Уфе (109 месяцев), по подсчетам Попова. Советников согласен: в последних трех городах время реализации достигает максимума – 57–66 месяцев.
Особенно Попов выделяет Краснодар, в котором большие объемы непроданных остатков сочетаются с качественными изменениями в спросе. Миграционная привлекательность юга страны, как минимум в моменте, снизилась, а высокие цены затрудняют сохранение приемлемых темпов реализации, поясняет эксперт. Советников, в свою очередь, отмечает, что в столице Кубани, а также в Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге и Воронеже старты новых объектов резко сократились, а накопленное предложение постепенно уменьшается. Зато в Самаре, Уфе, Перми и Новосибирске девелоперы продолжают выводить проекты быстрее, чем продавать.
Увеличение времени реализации остатков свидетельствует об усилении профицита на рынке новостроек, что влечет определенные риски для девелоперов, рассуждает Змиевская. Все это, по ее словам, опасно задержкой сроков ввода, замедлением строительной активности, ростом издержек из-за более высоких процентов по кредитам. Новое строительство в городах-миллионниках за первое полугодие сократилось на 44,8% год к году, подтверждает Советников. Годом ранее девелоперы выводили на рынок больше жилья, чем продавали: на каждый реализованный метр приходилось 1,3 кв. метра в новых проектах. Сейчас показатель составляет 0,8 кв. метра, утверждает эксперт.
Сокращение нового строительства через несколько лет может обернуться недостатком предложения и очередным ростом цен, считает заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. По его мнению, главная проблема здесь заключается в высокой стоимости денег. Поэтому, как считает депутат, необходимо продолжать снижать ключевую ставку по мере того, как это позволяют экономические условия, и добиваться, чтобы решения регулятора быстрее отражались на реальной ипотеке для граждан.
Не хотите пропускать интeресные материалы? Раз в неделю публикуем дайджест с главными новостями в Telegram-канале: t.me/MilPressWeekly.
На первичном рынке растет число нераспроданных квартир
При сохранении спроса на уровне первого полугодия 2026 года на реализацию нераспроданных квартир в строящихся домах в 14 из 17 крупнейших городов России уйдет 2–3,8 года. Об этом говорится в исследовании системы мониторинга BnMap.pro, которая проанализировала ситуацию на рынке недвижимости в 16 городах-миллионниках и в Тюмени. Как отмечают Ведомости со ссылкой на представителя платформы, для большинства застройщиков приемлемый срок для реализации портфеля составляет до двух лет. При этом в среднем по всем мегаполисам новостройки могут быть распроданы за 2,6 года против 2,1 года ранее, подсчитали в компании Macon.
